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Numero 738

Numero 737

EDILIZIA
Rinnovato il CCNL degli artigiani edili
In data 1° ottobre 2004 è stato siglato l’accordo di rinnovo del CCNL del 15 giugno 2000 dei dipendenti dalle imprese artigiane del settore edile e in data 11 novembre 2004 è intervenuta, in sede di stesura definitiva del predetto accordo, una dichiarazione congiunta sull’apprendistato.
Proponiamo, nella tabella che segue, gli aspetti principali delle novità soprattutto rivolte all’applicazione di alcune nuove figure introdotte sia dal D.Lgs. 276/2003
[CI03-2299] sia dalla disciplina dell’orario di lavoro (D.Lgs. 66/2003).
[a cura di Pietro Gremigni]

Numero 736

EDILIZIA
Ulteriore proroga per le zone sismiche
Con ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri 3379 del 5 novembre 2004 è stato prorogato di ulteriori 6 mesi il termine per l’adeguamento della progettazione alla nuova classificazione sismica del territorio nazionale operata con la precedente ordinanza 3274 del 20 marzo 2003. La proroga è applicabile alle stesse opere che già potevano fruire del regime transitorio secondo il provvedimento del 2003. Questo significa, in concreto, che il privato potrà ancora continuare a scegliere per ulteriori 6 mesi se applicare alla progettazione la normativa tecnica conseguente alla nuova classificazione sismica del territorio nazionale oppure la normativa tecnica precedente. Stessa facoltà potranno esercitare anche gli enti pubblici relativamente agli edifici che non possiedano interesse strategico, alle opere la cui funzionalità non assuma rilievo fondamentale per le finalità di protezione civile ovvero alle opere infrastrutturali che non assumano rilevanza in relazione a un eventuale collasso.
[a cura di Diego Foderini Segretario comunale del comune di Cetona (Siena)]

Numero 733

EDILIZIA
La normativa sulle espropriazioni al vaglio della Corte europea
La Corte europea dei diritti dell’uomo di Strasburgo ha emesso, nel mese di luglio scorso, due sentenze di estrema rilevanza per quanto concerne la normativa italiana sulle espropriazioni per opere di pubblica utilità. Vediamo nel dettaglio il contenuto delle due decisioni e il parere della Corte.
[a cura di Giovanni Turola Commercialista]

Numero 732

EDILIZIA
Operativo il Fondo per la demolizione delle opere abusive
Il D.M. 23 luglio 2004 contiene la disciplina concernente le modalità e le condizioni per la restituzione al Fondo per le demolizioni delle opere abusive delle somme anticipate dalla Cassa depositi e prestiti ai comuni in relazione ai costi da sostenere per l’esecuzione dei relativi interventi. Il provvedimento rappresenta una svolta nella lotta all’edilizia illegale: per la prima volta, il legislatore penalizza i comuni che si dovessero rendere inadempienti nel procedere contro gli esecutori materiali per la restituzione delle somme spese per le demolizioni, ponendole a carico degli stessi. Azione necessaria ma che non serve a impedire la costruzione di nuovi edifici illegali, per la qual cosa occorrerebbe un controllo puntuale del territorio e la tempestiva rimozione degli abusi sul nascere.
[a cura di Raffaele Gigante Ingegnere]

Numero 731

EDILIZIA
Terreni agricoli o edificabili, calcolo per l’indennità
Il testo unico sulle espropriazioni per pubblica utilità, approvato con D.P.R. 327/2001, contiene importanti innovazioni in materia di qualificazione dei terreni come agricoli o edificabili e quindi di quantificazione dell’indennità. Le nuove disposizioni succedono a un contesto normativo e giurisprudenziale particolarmente travagliato e complesso nel quale la giurisprudenza è pervenuta ad attribuire alle disposizioni prima applicabili un significato diverso da quello risultante dalla loro formulazione letterale. In base alle nuove norme recate dal testo unico, i vincoli preordinati all’esproprio non potranno più comportare la qualificazione edificabile del terreno, anche se contenuti nel piano regolatore generale. Non è però escluso si sviluppi un processo interpretativo simile a quello antecedente alla vigenza del T.U. espropri, con esiti imprevedibili.
[a cura di Diego Folderini, segretario e direttore generale del comune di Lazzise- verona-]

Numero 730

EDILIZIA
Sottotetti: quando è dovuto l’indennizzo di sopralzo
La L.R. Lombardia 15/1996 “Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti” Ð cos“ come le altre leggi regionali dello stesso tenore che consentono di trasformare i volumi esistenti al piano sottotetto in abitazioni, in deroga agli strumenti urbanistici Ð ha sicuramente consentito diversi vantaggi. Alcuni previsti dalla legge, quali abbattimento di barriere architettoniche e contenimento di consumi energetici; altri non previsti espressamente ma indiscutibilmente verificatisi. Un certo riordino del patrimonio edilizio è avvenuto, perchè sono stati rifatti, a evidenza, molti nuovi tetti con criteri più moderni, perchè spesso i lavori hanno offerto l’occasione per il rifacimento delle facciate e, nell’ambito dei rapporti con i condomini, sono stati installati nuovi ascensori in case che ne erano prive, sono stati rifatti e/o abbelliti vani scala e cos“ via. Non da ultimo lo smaltimento di fibrocemento (eternit) nelle coperture ove era presente. Non va dimenticato un certo “volano” nell’edilizia, specie per le piccole e medie imprese, che, in particolar modo nel momento congiunturale del 1996, è stato decisamente utile per il rilancio del settore.
[a cura di Luca Maria Ravasi e Massimo Sorrentino ]

Numero 729

EDILIZIA
Attivato il fondo per gli interventi antisismici
  Con l'Ord.P.C.M 3362/2004 vengono disposte le modalità di attivazione del fondo - istituito dall'art. 32-bis del D.L 269/2003,  convertito dalla legge 326/2003 - destinato agli interventi straordinari con priorità per quelli finalizzati alla riduzione del rischio sismico. Le risorse finanziarie, che ammontano a 100 milioni di  euro per ciascuno degli anni 2004 e 2005, vengono ripartite tra Stato (32,5 milioni di euro per gli anni 2004  e 2005) e regioni (67,5 milioni di euro). Sono ammessi al finanziamento del fondo: le verifiche tecniche; gli interventi di adeguamento o miglioramento che, anche in assenza di verifiche tecniche, si riferiscano a opere per le quali risulti accertata (da studi e documenti già disponibili) la sussistenza di una condizione di rischio sismico grave e attuale.
[a cura di Diego Foderini Segretario e Direttore generale del comune di Lazzise (Verona)]

Numero 728

EDILIZIA
DIA e superDIA nel T.U. edilizia
Il D.Lgs. 301/2002 è stato emanato allo scopo di coordinare la normativa contenuta nel testo unico dell'edilizia con quella introdotta dalla cosiddetta "legge obiettivo". L'art. 1, comma 6, di tale legge aveva previsto, in particolare, alcune nuove ipotesi di denuncia di inizio attività, mentre il comma 14 aveva delegato al Governo l'emanazione di un decreto legislativo volto a introdurre nel testo unico le modifiche strettamente necessarie per adeguarlo alle disposizioni, in tema di DIA, contenute nella legge obiettivo. Nell'ottica della revisione attuata, quindi, il nuovo sistema normativo contempla una DIA semplice e una superDIA. La prima ha a oggetto interventi edilizi minori, con facoltà per l'interessato di chiedere alternativamente il permesso di costruire: in tale caso, peraltro, il regime giuridico di fondo continua a essere, anche agli effetti penali, quello della DIA e non quello del permesso di costruire. La DIA, in linea di principio, è gratuita, salvo che diventi onerosa per effetto delle leggi regionali. La superDIA ha a oggetto interventi edilizi maggiori, per i quali il regime di fondo è quello del permesso di costruire: l'interessato ha la facoltà di utilizzare il procedimento della DIA, in luogo del permesso di costruire, ma in tale caso il regime giuridico sostanziale rimane quello del permesso di costruire, con le seguenti conseguenze: la superDIA continua a essere facoltativa, è onerosa e le violazioni comportano le stesse sanzioni amministrative e penali previste per le violazioni del permesso di costruire.
[a cura di Silvio Rezzonico Avvocato, Presidente Confappi]

Numero 727

EDILIZIA
Inquinamento acustico e traffico veicolare
Con il D.P.R. 142 del 19 marzo 2004, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 127 del 1° giugno, sono stati fissati i limiti all'inquinamento acustico da traffico stradale che dovranno essere rispettati dalle strade di nuova realizzazione e ai quali dovranno adeguarsi le arterie già esistenti. I limiti cambiano a seconda degli orari e dei recettori del rumore, dove per recettori si intendono gli edifici (abitazioni, luoghi di lavoro ecc.), le aree naturalistiche vincolate, i parchi pubblici, le altre aree dove si svolge la vita sociale, che subiscono l'inquinamento acustico. Le soglie più severe riguardano scuole, ospedali, case di cura e di riposo.
[a cura di Raffaele Gigante Ingegnere]

Numero 726

Numero 725

Numero 724

Numero 723

Numero 722

Numero 721

Numero 720

Numero 719

EDILIZIA
L'esame di alcuni aspetti del condono edilizio
Esaminiamo alcuni aspetti del condono edilizio nella normativa dell'art. 32 della legge 326/2003, di conversione del D.L. 269/2003. In particolare: la strumentalità della sanatoria e gli adempimenti istituzionali; l'identificazione del titolo abilitativo in sanatoria; l'oggetto del condono e l'ambito soggettivo; i limiti di ammissibilità della sanatoria per le nuove costruzioni residenziali; la deroga alla normativa in materia di agibilità delle costruzioni; gli interventi edilizi su opere "condonate".
[a cura di Alberto Fossati Professore di Diritto pubblico, Università Cattolica di Milano]

Numero 718

EDILIZIA
Il lavoro a progetto
Dal 24 ottobre 2003 l'entrata in vigore del D.Lgs. 276 del 10 settembre 2003 ha introdotto la nuova figura contrattuale del collaboratore a progetto in parziale sostituzione delle precedenti collaborazioni coordinate e continuative. Sono già intervenuti, in materia, i chiarimenti del Ministero del lavoro (circ. n. 1/2004) e dell'INPS (circ. n. 9 del 22 gennaio 2004); malgrado ciò l'argomento è di non facile comprensione e la norma di non facile lettura, soprattutto per ciò che concerne la definizione di progetto. Cercheremo di delineare la nuova tipologia contrattuale e di dare alcune soluzioni concrete sulla base dei dati attualmente in nostro possesso.
[a cura di Pietro Gremigni]

Numero 717

EDILIZIA
VIA ed elettrosmog: convertito il D.L. 315/2003
Convertito in legge, con modificazioni, il D.L. 315/2003 sulla composizione delle commissioni per la valutazione di impatto ambientale e sui procedimenti autorizzatori per le infrastrutture di comunicazione elettronica. Il Governo, per porre rimedio agli effetti abrogativi provocati dalla sent. n. 303/2003 della Corte Costituzionale, ha dovuto assumere tempestivamente il provvedimento correttivo e conformativo della disciplina vigente sulla composizione delle commissioni di VIA sia per gli insediamenti di natura strategica sia per la localizzazione delle infrastrutture di comunicazione elettronica, modificandone numero e assetto. Le precedenti commissioni, quindi, sono soppresse e verranno rinominate e integrate con i rappresentanti regionali
[a cura di Elisabetta Mariotti Professore incaricato di diritto amministrativo e dell'ambiente, Politecnico di Milano]

Numero 716

EDILIZIA
Il parere dell'ASL e dei VV.F. ai fini dell'agibilità
Il testo unico sull'edilizia, all'art. 5, comma 3, stabilisce che prima del rilascio del permesso di costruire e del certificato di agibilità, lo sportello unico deve acquisire il parere della ASL ovvero l'autocertificazione dell'interessato attestante la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie nonché, quando richiesto, il parere dei Vigili del fuoco in ordine al rispetto della normativa antincendio. Circa le modalità procedurali, la disposizione impone allo sportello unico di procedere all'acquisizione della documentazione prescritta in modo diretto. Il comune dovrà, quindi, provvedere autonomamente, senza possibilità di porre a carico dell'interessato l'adempimento.
[a cura di Diego Foderini Segretario e Direttore generale del comune di Lazzise (Verona)]

Numero 715

EDILIZIA
Estintori sempre efficienti con la norma UNI 9994:2003
Lo scorso novembre è stata pubblicata la revisione di una delle norme tecniche più famose della prevenzione incendi. Si tratta dell'edizione 2003 della norma UNI 9994 che, come noto, prescrive i criteri per effettuare la sorveglianza, il controllo, la revisione e il collaudo degli estintori d'incendio. La rilevanza di tale norma è dovuta al fatto che offre tutte le indicazioni necessarie per mantenere nel tempo la funzionalità originale degli estintori che da sempre, ricordiamo, sono considerati i mezzi antincendio più diffusi. Tale documento, se adottato e utilizzato con scrupolosa puntualità, consente di rispettare le disposizioni dettate dalla legislazione nazionale in materia di prevenzione incendi.
[a cura di Marco Albanese, Area Tecnica - ANIMA]

Numero 714

EDILIZIA
Demolire e ricostruire, i chiarimenti delle Infrastrutture
La circolare n. 4174 del 7 agosto 2003 del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti (a pag. 111) reca importanti chiarimenti interpretativi in ordine all'intervento di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e successiva ricostruzione. I profili di interesse sono numerosi: i più rilevanti sono sicuramente quelli relativi al mutamento dell'area di sedime e al mutamento della superficie utile. Ma la circolare approfondisce anche altri aspetti importanti come, per esempio, quelli relativi agli atti di assenso da allegare alla domanda, ai parametri per la valutazione della variazione essenziale, ai mutamenti della sagoma o della volumetria.
[a cura di Diego Foderini Segretario e Direttore generale del comune di Lazzise - Verona]

Numero 713

Condono edilizio: definitive le procedure per sanare gli abusi
Con la legge 326 del 24 novembre 2003 sono state definitivamente approvate le nuove disposizioni sul condono edilizio introdotte dall'art. 32 del D.L. 269/2003. Oggetto della sanatoria sono, quindi, le opere ultimate entro il 31 marzo 2003 che non abbiano comportato un ampliamento del manufatto superiore al 30% della volumetria della costruzione originaria o, in alternativa, un ampliamento superiore a 750 mc. In caso di nuove costruzioni residenziali, le stesse disposizioni trovano applicazione qualora il volume realizzato abusivamente non sia superiore a 750 mc per singola richiesta di titolo abilitativo edilizio in sanatoria e, in caso di istanze plurime, che sia rispettata l'ulteriore condizione che il volume dell'intera costruzione non sia superiore a 3 mila mc. La domanda relativa alla definizione dell'illecito edilizio deve essere presentata al comune, a pena di decadenza, entro il 31 marzo 2004. Si tratta di un condono molto oneroso, soprattutto per gli immobili non residenziali, con importi piuttosto elevati da corrispondere in un periodo di tempo limitato (dal 31 marzo al 30 settembre 2004).
[a cura di Raffaele Gigante Ingegnere]

Numero 712

EDILIZIA
Sicurezza "attiva" contro il fuoco
Per la gestione di un rischio grave come quello dell'incendio appare necessario operare secondo alcune direttrici che possono essere sintetizzate nei termini: evitare, anticipare, limitare, proteggere. In una parola, prevenire laddove prevenzione è intesa come "complesso organico di provvedimenti/azioni". La definizione-progettazione di un sistema di prevenzione incendio discende dallo studio del rischio dell'immobile-attività che si vuole proteggere, unitamente a quello dei fenomeni della combustione-incendio di quel determinato contesto.
[a cura di Oliviero Tronconi Professore ordinario di Tecnologia dell'architettura, Politecnico di Milano]

Numero 711

EDILIZIA
La riforma del lavoro e le nuove regole
Dal 24 ottobre è in vigore il D.Lgs. 276/2003 che dà attuazione ai principi e ai criteri direttivi in materia di occupazione e mercato del lavoro contenuti nella cosiddetta "legge Biagi" (legge 30/2003) entrata in vigore il 13 marzo scorso. Le novità più importanti, inserite negli 86 articoli del provvedimento, riguardano: le tipologie dei rapporti di lavoro (affitto di manodopera, lavoro intermittente o a chiamata, lavoro ripartito, part time, apprendistato e contratto di inserimento, lavoro a progetto od occasionale), l'attività di collocamento (affidata sia a soggetti pubblici sia privati), le società di lavoro temporaneo, la certificazione. Evidenziamo, attraverso una mappa, i principali aspetti di novità, dal ruolo delle agenzie alle nuove forme contrattuali, e riepiloghiamo il regime sanzionatorio nella tabella.
[a cura di Pietro Gremigni]

Numero 710

Maxi decreto: la mappa delle novità
Articolo per articolo la sintesi delle novità, relative agli immobili e all'edilizia, introdotte dal D.L. 269/2003.
[a cura di Silvio Rezzonico Presidente Confappi]
 

Recupero edilizio: IVA al 10% fino al 31 dicembre 2003
L'art. 24 del "maxi decreto" ha stabilito la proroga dell'agevolazione IVA per alcuni interventi di recupero effettuati su edifici di edilizia a prevalente destinazione abitativa privata, già prevista dall'art. 7, comma 1, della legge 488 del 23 dicembre 2003. Il decreto è entrato in vigore il 2 ottobre (questo implica che, rispetto al precedente termine del 30 settembre, il 1° ottobre risulta scoperto). Ciò significa che le fatture emesse in quest'ultima data non devono tenere conto dell'agevolazione che, sostanzialmente, riparte dal giorno successivo. Massima attenzione, quindi, alla data di emissione della fattura che, ai sensi dell'art. 6 del D.P.R. 633/1972, deve essere emessa il giorno stesso in cui il committente effettua in tutto o in parte il pagamento (in quest'ultimo caso dovrà essere emessa soltanto per l'importo pagato).
[a cura di Giampaolo Giuliani]

Numero 709

IMMOBILI
Agevolazioni per oratori e altri immobili parrocchiali
Il regime di esenzione dal pagamento dell'ICI - previsto e regolamentato dall'art. 7, D.Lgs. 504/1992 - è stato di recente, in via mediata, di particolare attenzione da parte del legislatore. Infatti, con la legge 206 del 1° agosto 2003, il Parlamento, nel fissare "le disposizioni per il riconoscimento della funzione sociale svolta dagli oratori e dagli enti che svolgono attività similari e per la valorizzazione del loro ruolo", ha stabilito l'esenzione dal pagamento del tributo relativamente agli immobili considerati pertinenze degli edifici di culto come, per esempio, gli oratori e le case parrocchiali.
a cura di Antonio Piccolo, Dottore commercialista e revisore dei conti

Numero 708

IMMOBILI
Legge di semplificazione 2001: la mappa delle novità 
La legge di semplificazione 2001 (legge 229 del 29 luglio 2003) ha come campo d'azione la totalità delle norme nazionali e locali. Coinvolge quindi, in maniera vasta e complessiva, anche il settore immobiliare, dettando però solo l'ambito di intervento di future norme e regolamenti, senza scendere nel dettaglio delle disposizioni. Un'eccezione importantissima esiste: l'abrogazione dei commi 13-ter, 13-quater e 13-quinquies dell'art. 3 della legge 165/1990. Non sono più nulli i trasferimenti di diritti immobiliari (compravendite, ma non solo), se non esiste nel rogito la dichiarazione dalla quale risulta che il reddito dell'immobile è stato denunciato nell'ultima dichiarazione dei redditi. Iniziando da questa, elenchiamo in ordine sparso le novità introdotte dalla legge di semplificazione (a pag. 1946), tentando di identificarne gli sviluppi futuri. a cura di Silvio Rezzonico Presidente Confappi

Numero 707

IMMOBILI
Caldaie: pronti i nuovi libretti 
Dal 1° settembre tutti i proprietari di un impianto termico hanno l'obbligo di procurarsi i nuovi "libretti di impianto" e i nuovi "libretti di centrale" (previsti, rispettivamente, per chi possiede un impianto termoautonomo o uno centralizzato). Questo è quanto ha stabilito il D.M. 17 marzo 2003. Per gli impianti esistenti alla data del 1° settembre 2003, i "libretti di centrale" e i "libretti di impianto" già compilati devono essere allegati ai nuovi libretti previsti dallo stesso decreto. Inoltre, la compilazione iniziale e i successivi aggiornamenti possono essere effettuati anche su supporto informatico; in tal caso ogni singolo libretto dovrà essere stampabile su carta. Ma prima di analizzare nel dettaglio la struttura dei nuovi libretti, la loro composizione e le differenze fra i due tipi, facciamo un breve excursus storico della precedente normativa a riguardo.  
a cura di Ivan Meo Consulente in materia condominiale e Angelo Pesce Consulente tecnico

Numero 706

IMMOBILI
Contratti on-line, registrazione ed esecuzione degli obblighi
L'Agenzia delle entrate, con provvedimento del 27 giugno scorso, ha modificato le previsioni già stabilite dal D.M. 31 luglio 1998 e successive modificazioni, limitatamente alla disciplina dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili. Si tratta di un riordino delle disposizioni previste in materia di registrazione telematica, con l'introduzione di modalità relative agli obblighi connessi alle proroghe, anche tacite, alle cessioni e alle risoluzioni dei contratti stessi. La procedura consente di semplificare notevolmente gli adempimenti dei contribuenti che non sono più obbligati a recarsi presso gli Uffici fiscali competenti per l'espletamento delle formalità richieste (registrazioni, proroghe, cessioni, risoluzioni, pagamenti), potendo utilizzare direttamente o attraverso intermediari abilitati lo strumento telematico per la loro esecuzione.
a cura di Antonio Piccolo, Dottore commercialista e revisore dei conti

Numero 705

IMMOBILI
La trascrizione dell'atto di trust 
Il trust, istituto originario degli ordinamenti giuridici di common law, ha trovato numerose applicazioni in Italia dopo l'entrata in vigore della legge 364 del 16 ottobre 1989 che ha ratificato la Convenzione dell'Aja 1° luglio 1985 sulla legge sui trust e sul loro riconoscimento. Per quanto riguarda, in particolare, gli immobili è molto importante accertare la legittimità della trascrizione di un atto di trust, ma alcune recenti sentenze hanno dissipato ogni dubbio in proposito. 
a cura di Ettore Ditta, Avvocato

Numero 704

IMMOBILI
Sfratti: nuova sospensione fino al 30 giugno 2004 
Il Governo, con il D.L. 147 del 24 giugno 2003, ha confermato la sospensione delle procedure esecutive di rilascio per finita locazione per un ulteriore anno. 
a cura di Ettore Ditta, Avvocato

Numero 703

IMMOBILI
ICI 2002: obbligo dichiarativo con qualche novità 
Il Dipartimento per le politiche fiscali del Ministero delle finanze (Ufficio federalismo fiscale), con la ris. n. 4/DPF del 3 giugno scorso, ha fornito ulteriori chiarimenti in ordine alla corretta compilazione della dichiarazione ICI 2002. Infatti, qualora nel corso dell'anno scorso si siano verificate variazioni di soggettività passiva o di destinazione dell'immobile (fabbricato, area fabbricabile o terreno agricolo) cui consegua un diverso importo dell'imposta dovuta, il contribuente è tenuto a denunciarne le modificazioni intervenute, limitatamente agli immobili per i quali si sono manifestate dette variazioni. La dichiarazione ICI deve essere consegnata al comune sul cui territorio sono ubicati gli immobili, entro il termine previsto per la presentazione della dichiarazione dei redditi (per la maggiore parte dei contribuenti entro il 31 luglio o entro il 31 ottobre 2003; per i contribuenti che hanno presentato il mod. 730/2003 dovrebbe valere il medesimo termine fissato per il mod. UNICO 2003-persone fisiche).
a cura di Antonio Piccolo, Commercialista

Numero 702

IMMOBILI
Il punto su ... IVA e locazione di immobili 
Le locazioni di edifici o porzioni di essi effettuate da operatori economici sono soggette a IVA con aliquota del 10 o del 20%, ovvero sono esenti da imposta. La diversa imposizione per lo stesso tipo di operazione è strettamente connessa sia alle caratteristiche della impresa locatrice, sia al tipo d'immobile e, ancora, alla sua destinazione, sicché è possibile che locazioni sostanzialmente simili siano assoggettate a imposta in diversa misura. 
a cura di Giampaolo Giuliani

Numero 701

IMMOBILI
IVA: immobile proveniente da conferimento d’azienda
Con la risoluzione n. 93/E del 23 aprile scorso (a pag. 1188) l’Agenzia delle entrate ritorna a parlare dei conferimenti di azienda e, più in particolare, di come queste operazioni incidano sullo status di impresa costruttrice.
a cura di Giampaolo Giuliani

Numero 700

IMMOBILI
Il lastrico solare e la terrazza a livello
Il lastrico solare di un edificio può essere di uso comune oppure di uso esclusivo e sulla base di ciò è diversa la disciplina relativa alla ripartizione delle spese. Alla situazione del lastrico solare viene equiparata quella della terrazza a livello. Le regole applicative elaborate dalla giurisprudenza.  
a cura di Ettore Ditta, Avvocato

Numero 699

IMMOBILI
Quali novità per i fondi? 
Con il D.L. 351 del 25 settembre 2001 è stata avviata una profonda riforma della disciplina civilistica e fiscale dei fondi immobiliari, volta a superare i fattori di rigidità e di penalizzazione che sinora ne hanno frenato lo sviluppo. L’emanazione del D.M. 47 del 31 gennaio 2003 (a pag. 945), modificativo del D.M. 228 del 24 maggio 1999, cui faranno seguito ulteriori modifiche regolamentari da parte di CONSOB e Banca d’Italia, costituisce l’occasione per una prima ricognizione delle novità introdotte.
a cura di Roberto Brustia, Luca Zitiello, Studio legale e tributario Camozzi e Bonissoni

Numero 698

IMMOBILI
Le trasformazioni e gli sviluppi del nuovo mercato immobiliare 
Lo sviluppo di un nuovo moderno mercato immobiliare inizia a determinarsi in Italia intorno alla metà degli anni ‘90 sulla base dell’azione di alcuni importanti fenomeni (i motori dello sviluppo) che, pur nella loro differenziazione, hanno come risultato la tendenziale finanziarizzazione del settore immobiliare. Analizziamo i vari momenti di finanziarizzazione che sono rappresentati da: lo sviluppo dei fondi di investimento immobiliare, nonché dei fondi pensione; la nuova normativa; la cessione di patrimoni immobiliari derivanti da mutui e prestiti non andati a buon fine; le operazioni di spinn-off di patrimoni immobiliari realizzati da compagnie private.
a cura di Oliviero Tronconi, Professore ordinario di Tecnologia dell'architettura, Politecnico di Milano

Numero 697

IMMOBILI
La ripartizione delle spese fra vecchio e nuovo condomino 
All’interno di ciascun condominio vige, come noto, l’obbligo per tutti i partecipanti di concorrere pro quota alle spese condominiali, siano esse per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune o per le innovazioni deliberate dalla maggioranza. Per la precisione, si tratta di un obbligo non di rimborso delle spese già effettuate, ma di anticipo, sempre pro quota, di quelle preventivate. Cosa succede nel caso in cui un condomino trasferisce la proprietà dell’immobile? Come vengono ripartite le spese tra acquirente e alienante?
a cura di Gian Vincenzo Tortorici, Avvocato

Numero 696

IMMOBILI
Definizione agevolata delle imposte indirette
Nell'ambito delle disposizioni previste dalla legge finanziaria per il 2003, caratterizzata non solo dalla manovra economica dei "condoni", ma anche dalla pioggia degli interventi modificativi e dagli accesi dibattiti sulla modalità - piuttosto originale - di acquisire le nuove risorse finanziarie per il corrente anno, il legislatore non poteva trascurare l'altro rilevante settore del nostro ordinamento tributario, qual è il comparto delle imposte indirette (diverse dall'IVA). E infatti, con l'art. 11 il legislatore ha dettato i criteri e le modalità per la definizione agevolata dei rapporti concernenti l'imposta di registro, le imposte ipotecaria e catastale, l'imposta sulle successioni e donazioni e l'INVIM.
a cura di Antonio Piccolo

Numero 695

IMMOBILI
Per i dipendenti di agenzie il nuovo accordo aggiuntivo 
Lo scorso 16 dicembre, tra FIMAA (Federazione italiana mediatori agenti d’affari), Confcommercio e i sindacati nazionali FILCAMS-CGIL, FISASCAT-CISL, UILTuCS-UIL, è stato sottoscritto, per la prima volta, un accordo aggiuntivo nell’ambito del contratto collettivo nazionale del terziario, per i dipendenti delle agenzie immobiliari.
a cura di Giovanni Pantanella, Commercialista consulente FIMAA

Numero 694

IMMOBILI
Amministrazione condominiale e tutela della riservatezza
Nonostante la legge 675 del 31 dicembre 1996, sulla tutela dei dati personali, sia entrata in vigore ormai da diversi anni, sono ancora molto diffusi i dubbi sulle sue corrette modalità applicative per quanto riguarda l’attività di amministrazione degli edifici condominiali. Analizziamo i problemi principali anche alla luce dei provvedimenti emanati dal Garante per la protezione dei dati personali.
a cura di Ettore Ditta, Avvocato

Numero 693

IMMOBILI
Calamità naturali e riflessi condominiali 
Il concetto di calamità, le tipologie, la ripartizione delle spese di ricostruzione dell'edificio, le maggioranze assembleari per edifici distrutti o danneggiati da sisma, la polizza globale fabbricati.
a cura di Ivan Meo Consulente in materia condominiale

Numero 692

IMMOBILI
Classamento catastale: ammissibili i ricorsi
Finalmente una sentenza (la n. 15987 del 14 dicembre 2002) che fa bene soprattutto a coloro che non hanno mai smesso di ritenere non completamente convincente l'apparato argomentativo delineato nella precedente sentenza n. 8990 del 20 giugno 2002 emessa dalla stessa Suprema Corte di Cassazione in ordine all'inammissibilità del ricorso che prospetti rilievi generici senza proporre in comparazione altre unità immobiliari. Si tratta del contenzioso tributario in materia catastale (nella specie, classamento delle singole unità immobiliari urbane e attribuzione della rendita catastale) che ha già suscitato qualche perplessità sull'esatta applicazione.
a cura di Antonio Piccolo, Dottore Commercialista

Numero 691

IMMOBILI
Nuove norme per i pagamenti tardivi
Con l’emanazione del D.Lgs. 231 del 9 ottobre 2002, è stata attuata la direttiva 2000/35/CE relativa alla lotta contro i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali. Le disposizioni del decreto legislativo sanzionano i ritardi nei pagamenti introducendo una nuova disciplina sugli interessi moratori, sul saggio di interessi e sull’obbligo di risarcimento dei costi di recupero e modificando alcuni aspetti del procedimento ingiuntivo.
a cura di Ettore Ditta Avvocato

Numero 690

IMMOBILI
Tutela dei consumatori e contratti condominiali
Con l’emanazione del D.Lgs. 24/2002, sono state introdotte nel codice civile nuove disposizioni dirette a tutelare maggiormente i consumatori per quanto riguarda le garanzie previste a loro favore nella vendita. Si tratta di previsioni importantissime che vengono a integrare la normativa sulla tutela della parte più debole nella stipulazione dei contratti che faceva già parte dell’impianto originario del codice civile e che è stata rafforzata dalle disposizioni (artt. 1469-bis/1469-sexies sui contratti dei consumatori) introdotte dalla legge 52 del 6 febbraio 1996. La disciplina sui consumatori riguarda anche i contratti stipulati nell’interesse della collettività condominiale perché, secondo la Corte di Cassazione, essa trova applicazione anche quando una delle parti del contratto è l’amministratore condominiale che stipula un contratto per soddisfare le necessità del condominio.
a cura di Ettore Ditta, avvocato

Numero 689

IMMOBILI
Il sottotetto 
Il sottotetto solleva importanti problemi di carattere giuridico relativamente all’individuazione del suo proprietario perché la legge non prevede alcuna disposizione a proposito di esso e, inoltre, in varie regioni recentemente sono state emanate alcune leggi sul recupero dei sottotetti esistenti. I principi elaborati dalla giurisprudenza sul sottotetto
a cura di Ettore Ditta, avvocato

Numero 688

IMMOBILI
Verso il capital asset management
Lo sviluppo delle capacità gestionali di un’organizzazione nell’ambito immobiliare si realizza attraverso un processo che richiede l’adozione di metodiche, servizi e strumentazioni tecnologiche adeguate. La gestione immobiliare innovativa si determina attraverso una prassi che prevede una successione di attività quali: servizi di consulenza; servizi di management organizzativo, tecnologico e di formazione; supporto per la gestione dei servizi immobiliari. Vediamo quali sono le fasi per arrivare a una gestione immobiliare innovativa ed economicamente attiva.
a cura di Oliviero Tronconi Professore ordinario di Tecnologia dell’architettura, Politecnico di Milano

Numero 687

IMMOBILI
Vendita dell’immobile e solidarietà per le spese
Quando un’unità immobiliare, che fa parte di un edificio in condominio, viene venduta a un nuovo proprietario si pone il problema del pagamento delle spese relative all’ultimo periodo precedente alla vendita. L’art. 63, comma 2, disp. att. cod. civ. prevede, infatti, la solidarietà fra venditore e acquirente per le spese condominiali relative all’anno in corso e a quello precedente. Ma cosa succede se la vendita dell’immobile non avviene per la libera volontà delle parti, ma a seguito di un’esecuzione forzata?
a cura di Ettore Ditta, Avvocato

Numero 686

IMMOBILI
L’aggiudicatario agli incanti pubblici
In tema di aste immobiliari, a seguito della gara indetta dal giudice per la scelta del contraente, l’aggiudicatario è colui il quale risulta avere effettuato l’offerta maggiore. Vediamo qual è la sua posizione giuridica, sia prima sia dopo l’acquisto del diritto sull’immobile, e quali sono le modalità, i tempi e gli effetti dell’acquisto stesso.
a cura di Andrea Ferraiuolo Giudice

Numero 685

IMMOBILI
La costituzione del fondo cassa condominiale
Per pagare le spese relative alla sua gestione l'amministratore di condominio ha bisogno di disporre delle somme necessarie, che gli devono essere conferite da tutti i condomini. Si presenta allora il problema di individuare le regole per costituire un fondo cassa da tenere a disposizione per le spese correnti oppure per fronteggiare rapidamente le situazioni di emergenza. Una sentenza della Corte di Cassazione, che ha esaminato i presupposti per costituire un fondo cassa speciale, offre l'occasione per ricostruire le regole applicabili a questi problemi.
a cura di Ettore Ditta Avvocato

Numero 684

IMMOBILI
Ausiliari dell'autorità giudiziaria: l'adeguamento dei compens
Il decreto del Ministero della giustizia 30 maggio 2002 (in vigore dal 20 agosto) adegua gli onorari degli ausiliari dell'autorità giudiziaria, ovvero "del perito, consulente tecnico, interprete e traduttore e qualunque altro soggetto competente, in una determinata arte o professione o comunque idoneo al compimento di atti, che il magistrato o il funzionario addetto all'ufficio può nominare a norma di legge". Il provvedimento ha aggiornato i compensi per i trienni in cui il legislatore avevo omesso di farlo: per gli onorari fissi e variabili dall'agosto 1988 all'agosto 1999; per quelli commisurati al tempo dall'agosto 1994 all'agosto 1999.  
a cura di Raffaele Gigante Ingegnere, consulente in materia di edilizia e urbanistica

Numero 683

IMMOBILI
Il “nuovo” regolamento per gli interventi di recupero
Con il decreto interministeriale 153 del 9 maggio 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 174/2002, predisposto dal Ministero dell’economia e delle finanze e dal Ministero delle infrastrutture e dei trasporti, sono state apportate alcune modifiche e integrazioni al D.M. 41 del 18 febbraio 1998, il quale detta le regole per fruire dell’agevolazione del 36% sull’IRPEF per i lavori di recupero del patrimonio edilizio.
a cura di Giampaolo Giuliani e Marco Zandonà

Numero 682

IMMOBILI
Contratto in forma verbale: validità, nullità o inesistenza 
La prima sentenza, a quanto risulta, in tema di validità, nullità o inesistenza di un contratto di locazione convenuto tra le parti solo in forma cosiddetta verbale, anziché in forma scritta, dopo l'entrata in vigore della legge 431/1998, fa sicuramente discutere (Trib. Pisa, sent. n. 173, 2 gennaio 2002). Infatti, secondo l'esperienza comune, la forma è la modalità attraverso la quale ogni fenomeno cosciente e volontario deve manifestarsi per potere essere socialmente apprezzabile. In termini giuridici, invece, la forma è un modo di manifestazione del volere che, in relazione ad alcuni contratti, il legislatore impone avvenga con un documento scritto; essa, perciò, rientra fra i requisiti essenziali del contratto, insieme all'accordo delle parti, all'oggetto e alla causa, ai sensi dell'art. 1325 cod. civ., soltanto però allorché il legislatore la preveda a pena di nullità del contratto stesso. 
a cura di Gian Vincenzo Tortorici, Avvocato

Numero 681

IMMOBILI
Le tabelle millesimali 
Il codice civile, nel regolare la gestione dell'edificio in condominio, prescrive - all'art. 68 disp. att. - che debba essere precisato il valore proporzionale delle proprietà esclusive. La norma richiede, inoltre, che tali valori siano espressi in millesimi e che siano rappresentati unitariamente in una apposita tabella da allegare al regolamento condominiale. La norma si riferisce alle note tabelle millesimali le quali costituiscono uno strumento fondamentale per la corretta amministrazione del condominio. L'amministratore, in quanto primo responsabile della gestione dell'edificio, è chiamato a conoscerne a fondo la disciplina legale nonché i numerosi aspetti problematici individuati dalla giurisprudenza e dalla pratica operativa. 
a cura di  Luigi Salciarini, Avvocato

Numero 680

IMMOBILI
Dichiarazione "prima casa": sanzioni e forza maggiore
L'Agenzia delle entrate, con la ris. n. 35 del 1° febbraio 2002 [CI02-539], ha ripreso il delicato tema delle agevolazioni IVA/registro (rispettivamente aliquota 4 e 3%) per l'acquisto della "prima casa", soffermandosi sulla materiale impossibilità di osservare la condizione della residenza a causa di un evento sismico. Prendendo, quindi, spunto da quest'ultimo pronunciamento, in cui l'Amministrazione riconosce l'esimente della forza maggiore sancito dal comma 5, art. 6, D.Lgs. 472 del 18 dicembre 1997, riprendiamo l'argomento in questione. 
a cura di  Giampaolo Giuliani

Numero 679

IMMOBILI
Visione di documenti contabili e obblighi dell'amministratore 
La Corte di Cassazione è tornata a esaminare il problema del diritto dei condomini di ottenere dall'amministratore l'esibizione dei documenti contabili condominiali anche al di fuori del rendiconto annuale e dell'approvazione del bilancio da parte dell'assemblea. 
a cura di  Ettore Ditta, avvocato

Numero 678

IMMOBILI
Le modifiche al contributo unificato
Con la legge 91, di conversione del D.L. 28 dell'11 marzo 2002, si è rimediato ai principali problemi applicativi legati alla normativa sul contributo unificato e alle modifiche apportate subito dopo la sua entrata in vigore a marzo. Adesso la nuova disciplina sul versamento per l'iscrizione a ruolo dei procedimenti civili, penali e amministrativi ha raggiunto un assetto razionale.
a cura di  Ettore Ditta, Avvocato

Numero 677

IMMOBILI
Amministratore di condominio: libera professione? 
La Corte di giustizia delle Comunità europee - sentenza dell'11 ottobre 2001, causa C267-99 - affronta il problema dell'assimilabilità della figura dell'amministratore di condominio a quello di libero professionista traendo conclusioni che - seppure non decisive - rappresentano un importante punto di riferimento. 
a cura di Gianluca Groppi, Avvocato

Numero 676

IMMOBILI
L'indennità per l'avviamento commerciale
L'avviamento commerciale viene tutelato dall'ordinamento mediante varie previsioni e, fra queste, una riguarda anche la cessazione del contratto di locazione dell'immobile in cui è stata esercitata l'attività. Le norme di riferimento sono sempre quelle della legge dell'equo canone 392 del 27 luglio 1978 (artt. 34-35), ma negli anni la giurisprudenza ha chiarito i suoi problemi applicativi. 
a cura di  Ettore Ditta, avvocato

Numero 675

IMMOBILI
La partecipazione all'assemblea a mezzo di deleghe
L'art. 67 disp. att. cod. civ. attribuisce a ogni condomino il diritto di intervenire nella riunione assembleare anche a mezzo di persona di fiducia. Tale facoltà, che non è subordinata dalla legge a particolari condizioni, può essere, invece, regolata nel suo esercizio dal regolamento di condominio attraverso la previsione, per esempio, di particolari limitazioni riguardo al numero massimo di deleghe conferibili e/o alla persona del delegante. Si tratta di una clausola regolamentare la cui natura (assembleare o contrattuale) nonché i cui requisiti di approvazione da parte dei condomini, dipendono direttamente dal tipo di regolamentazione prevista.
a cura di  Luigi Salciarini, Avvocato

Numero 674

IMMOBILI
Dal decentramento i poli comunali catastali
Il Ministero dell'economia e delle finanze, con una lettera inviata ai sindaci di tutti i comuni, comunica l'avvio della fase operativa di decentramento delle funzioni catastali. Alla lettera è allegato un documento intitolato "Catasto ai comuni", elaborato dall'Agenzia del territorio, nel quale vengono illustrati gli elementi essenziali del progetto di decentramento e i criteri per l'esercizio delle funzioni in condizioni ottimali: scenari, contesto normativo, organizzazione del lavoro, sviluppo dell'architettura informatica, costi, piano per l'attivazione, nonché implicazioni operative e possibili alternative di gestione del servizio catastale. Il testo del documento è disponibile nel sito www.tesoro.it e, per i nostri abbonati, nel sito www.consulenteimmobiliare.ilsole24ore.com.  
a cura di Franco Guazzone

Numero 673

IMMOBILI
La cartolarizzazione degli immobili pubblici
Con la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale dei decreti dirigenziali emanati a novembre dall'Agenzia del demanio e del decreto ministeriale 18 dicembre 2001 è stata completata la disciplina attuattiva relativa alla cartolarizzazione degli immobili pubblici.
a cura di Ettore Ditta

Numero 672

IMMOBILI
Le immissioni
I problemi delle immissioni condominiali di rumori, di polveri e di odori all'interno degli edifici sono disciplinati da numerose norme legislative, ma per le regole applicative bisogna fare sempre riferimento alla giurisprudenza. Dopo una panoramica sulla disciplina, analizziamo quindi alcune sentenze che hanno chiarito ulteriormente i problemi pratici della materia.
a cura di Ettore Ditta

Numero 671

IMMOBILI
Come e quando incide la nuova misura
Con decreto dell'11 dicembre 2001 [CI02-83] il Ministero dell'economia e delle finanze ha fissato al 3% la nuova misura del saggio annuo degli interessi legali di cui al comma 1 dell'art. 1284 cod. civ. Nell'arco di un anno solare il tasso legale diminuisce, dunque, di un punto percentuale. La nuova misura degli interessi esplica effetto dal 1° gennaio 2002. Dopo l'esame cronologico delle norme che hanno disciplinato nel tempo la materia e la rassegna degli interventi della Corte Costituzionale, si riassumono gli effetti che la modificazione del saggio produce sulle discipline civilistica, fiscale, fallimentare, finanziaria ecc. 
a cura di Antonio Piccolo

Numero 670

IMMOBILI
La "mini riforma" dei contratti agevolati
La legge 2 dell'8 gennaio 2002 contiene alcune disposizioni che modificano significativamente la legge 431 del 9 dicembre 1998, che disciplina le locazioni a uso abitativo. Per effetto del nuovo provvedimento, infatti, la Convenzione nazionale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori deve approvare i tipi di contratto necessari per la stipula dei contratti di locazione agevolati (art. 2, comma 3, legge 431/1998) di natura transitoria e per gli studenti universitari (art. 5, legge 431/1998). In questo modo la prossima Convenzione, per queste 3 categorie di locazioni, potrà approvare contratti-tipo uguali per tutto il territorio nazionale.
a cura di Ettore Ditta

Numero 669

IMMOBILI
Mercato globale e competitività delle PMI italianel 
Il processo di mondializzazione economica dei mercati definisce uno scenario con cui inevitabilmente tutte le imprese e il mondo delle professioni dovrà, prima o poi, confrontarsi. Per le imprese di maggiori dimensioni questo confronto costituisce il primo fondamentale e ormai consolidato impegno per lo sviluppo, senza il quale la sopravvivenza non avrà lunga durata. Per le piccole e medie imprese (PMI) il problema è indubbiamente più complesso. Come fluidificare il capitale sociale immobiliare delle PMI e quali sono gli strumenti finanziari che consentono la fluidificazione: il sale and lease back e la securitisation. 
a cura di Oliviero Tronconi, Professore ordinario di Tecnologia dell'architettura, Politecnico di Milano

Numero 668

IMMOBILI
La vendita del patrimonio immobiliare pubblico 
Riparte il piano di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico e, in particolare, degli immobili degli enti previdenziali. Si tratta di un progetto di privatizzazione che, fra mille dubbi, ritardi e polemiche, ha avuto inizio a metà degli anni '90 e che, finora, ha avuto attuazione soltanto per una piccola parte. La legge 410 del 23 novembre 2001 (Disposizioni urgenti in materia di privatizzazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e di sviluppo dei fondi comuni di investimento immobiliare) ha convertito il D.L. 351/2001 [CI01-2261] apportando soltanto lievi modifiche rispetto a esso.
a cura di Ettore Ditta, Avvocato

Numero 667

IMMOBILI
Le case per le vacanze 
Anche dopo la riforma attuata con la legge 431 del 9 dicembre 1998 la locazione degli appartamenti destinati alle vacanze resta sottoposta, soprattutto, alle norme previste dal codice civile. Ecco quali sono le regole da ricordare.
a cura di Ettore Ditta 

Numero 666

IMMOBILI
Euro e mercato immobiliare
Dal prossimo anno il mercato immobiliare affronterà l'entrata in circolazione dell'euro, sostitutivo della lira. Dopo il bimestre (gennaio e febbraio 2002) di circolazione legale contemporanea della vecchia lira e del nuovo euro, quest'ultimo diventerà l'unico mezzo di pagamento. Nelle pagine che seguono l'autore analizza alcuni aspetti della conversione lira/euro.
a cura di Marina Tamborrino

Numero 665

IMMOBILI
Tremonti-bis: la detassazione degli investimenti immobiliari
Fra le misure fiscali dirette al rilancio dell'economia, la legge 383/2001 stabilisce la riedizione della cosiddetta agevolazione "Tremonti" - a suo tempo introdotta dal D.L. 357/1994, convertito in legge 489/1994 che, nella sua attuale versione, prevede la detassazione del reddito di impresa e di lavoro autonomo reinvestito. Gli autori, nelle pagine che seguono, analizzano gli aspetti relativi ai beni immobili e agli interventi immobiliari.
a cura di Giampaolo Giuliani e Marco Zandonà

Numero 664

IMMOBILI
Sfratti: gli adempimenti fiscali non condizionano l'esecuzione
La Corte Costituzionale, con una decisione molto attesa, è tornata a occuparsi della legge 431/1998 - che ha riformato la disciplina sulla locazione degli immobili urbani - e ha dichiarato illegittimo l'art. 7, che prevede come condizione per l'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile la dimostrazione dell'avvenuta registrazione del contratto, della presentazione della denuncia ai fini dell'ICI e della presentazione della dichiarazione del reddito derivante dalla locazione dell'immobile ai fini del pagamento delle imposte dirette. Gli adempimenti fiscali, così, non possono più condizionare l'esecuzione del rilascio.
a cura di Ettore Ditta

Numero 663

IMMOBILI
Al via la cartolarizzazione degli immobili pubblici
È stato pubblicato, nella Gazzetta Ufficiale 224 del 26 settembre 2001, il decreto legge sulla cartolarizzazione del patrimonio immobiliare pubblico con il quale vengono dettate le disposizioni in materia di privatizzazione e valorizzazione degli immobili pubblici e le modalità per la cessione degli stessi. Il provvedimento, inoltre, costituisce una forte spinta fiscale per lo sviluppo dei fondi comuni di investimento immobiliare. 
a cura di Serena Stanghellini

Numero 662

IMMOBILI
Il punto sull'affitto d'azienda
L'affitto di azienda è un contratto con il quale un soggetto consente a un terzo il diritto di utilizzare la propria azienda dietro il corrispettivo di un canone e può riguardare tutta l'attività o un solo ramo, e anche più aziende possedute dallo stesso imprenditore: esaminiamo gli aspetti civilistici, fiscali e contabili.
a cura di Nicola Palmieri

Numero 661

IMMOBILI
Motivazione stime e interpello secondo l'Agenzia del territorio
A conferma che la macchina amministrativa non si arresta nemmeno in pieno periodo feriale, nella prima metà di agosto sono uscite due circolari dell'Agenzia del territorio. La prima, attesa per il completamento delle norme attuative del D.M. 209/2001, definisce gli organi di competenza, le procedure e le modalità propositive dell'interpello del contribuente, disposto dall'art. 11 della legge 212/2000 (statuto dei diritti del contribuente). La seconda, invece, di tipo operativo interno, costituisce una presa d'atto degli orientamenti giurisprudenziali ormai da tempo consolidati in materia di motivazione di stime erariali. Vediamo, in concreto, l'interpretazione dell'Agenzia sugli argomenti citati.
a cura di Franco Guazzone

Numero 660

IMMOBILI
Gli animali in condominio
Il fenomeno degli animali che vivono nel condominio ha assunto nel nostro Paese dimensioni di notevole portata ed è spesso fonte di discussioni in sede di assemblea, tanto da giustificare le numerose norme che esistono per tutelare sia le persone sia gli animali stessi, con le ovvie conseguenti responsabilità per i proprietari. Esaminiamo, in proposito, i regolamenti comunali e condominiali attraverso un'analisi della giurispru- denza in materia.
a cura di Andrea Merello

Numero 659

IMMOBILI
La nuova proroga degli sfratti
Il D.L. 247 del 2 luglio 2001 ha differito fino al 31 dicembre 2001 la sospensione delle procedure esecutive di rilascio delle abitazioni disposta dall'art. 80, comma 22, della legge 388 del 23 dicembre 2000. Dopo aver ricapitolato la disciplina del procedimento di sfratto e le ragioni del blocco, si analizzano le numerose decisioni giurisprudenziali emesse in materia. 
a cura di Ettore Ditta

Numero 658

IMMOBILI
Affitto d'azienda: il ritardo nella restituzione
I proventi derivanti dalla ritardata consegna vanno contabilizzati dal concedente e quindi concorrono a formare il suo reddito d'impresa. La sentenza della Corte di Cassazione n. 997 del 24 gennaio 2001 (nelle pagine che seguono) decide su questioni già note, ma che è utile ricordare anche per il richiamo all'art. 1591 cod. civ., che obbliga il conduttore a pagare ugualmente il corrispettivo convenuto per la locazione ancorché il contratto sia scaduto ma il bene non sia stato restituito.
a cura di Silvio D'Andrea

Numero 657

IMMOBILI
Imposta di successione e benefici prima casa
Come usufruire della tassa fissa ipotecaria e catastale sugli immobili che, anche nei confronti di un solo coerede o donatario, abbiano i requisiti "prima casa".  Sull'ambito applicativo delle agevolazioni nel caso di successioni e donazioni, i chiarimenti dell'Agenzia delle entrate - attraverso la circ. n. 44/E/2001 - hanno eliminato i possibili dubbi e il conseguente rischio di controversie.
a cura di Albino Leonardi

Numero 656

IMMOBILI
Nuova normativa per gli agenti immobiliari
Oggi la categoria degli agenti immobiliari è più definita nella sostanza e nella forma, più tutelata e maggiormente qualificata nei suoi contenuti professionali. Il 4 aprile scorso, infatti, è entrato in vigore un emendamento alla legge 39/1989 che disciplina l'attività degli agenti d'affari in mediazione al cui ruolo sono iscritti gli agenti immobiliari. Si tratta dell'art. 18 della legge 57 del 5 marzo 2001, che apporta novità su tre temi: l'accesso al ruolo, l'assicurazione e l'incompatibilità. Ciascuno di questi viene analizzato di seguito mettendo in luce le differenze tra la vecchia e la nuova normativa. 
a cura di Susanna Acerbi Segretario generale FIMAA

Numero 655

IMMOBILI
Le novità procedurali di UNICO 2001
Le dichiarazioni relative al 2000 sono interessate da diverse novità procedurali, tra cui spiccano tanto i nuovi criteri di unificazione quanto la sostanziale generalizzazione dell'obbligo di inviarle telematicamente. Proprio su quest'ultimo aspetto, però, il Consiglio di Stato ha manifestato non poche perplessità, per cui non si può escludere che l'Agenzia delle entrate ponga mano al quadro degli obblighi di invio telematico, attenuandoli, anche considerando che il contenuto delle istruzioni, nelle parti in cui regolano questo aspetto, non è sostenuto da alcuna norma di legge.  Per quanto riguarda i termini di presentazione e di versamento è opportuno segnalare che il Ministro delle finanze ha già promesso una proroga, con comunicato stampa del 30 marzo 2001.
a cura di Alessandro Corsini

Numero 654

IMMOBILI
Impianti satellitari: la nuova maggioranza per l'installazione
La legge 66 del 20 marzo 2001 (pubblicata nelle pagine che seguono) - che ha convertito il D.L. 5 del 23 gennaio 2001 - in materia di trasmissioni radiotelevisive e di risanamento degli impianti televisivi ha introdotto una nuova maggioranza da utilizzare nell'approvazione delle delibere condominiali relative all'installazione degli impianti di radiodiffusione da satellite.
a cura di Ettore Ditta

Numero 653

IMMOBILI
Le agevolazioni "prima casa"
Come si ricorderà all'inizio dell'anno è stata pubblicata una monografia sull'agevola- zione "prima casa" [CI01-23] che si proponeva di fare il punto su questo argomento in considerazione sia delle numerose novità introdotte a livello normativo sia delle innovative istruzioni e chiarimenti emanati dal Ministero delle finanze. Tuttavia, dal momento in cui l'elaborato era stato congedato alle stampe, altri interventi normativi e nuovi chiarimenti ministeriali lo hanno reso di fatto superato e incompleto. Per questo motivo e come anticipato nel precedente fascicolo [CI01-907] parlando di credito di imposta per la seconda "prima casa" - agevolazione IRPEF strettamente collegata a quella in questione - si è ritenuto opportuno ritornare sull'argomento rivisitando e aggiornando il precedente elaborato.
a cura di Adalberto Gambetti e Giampaolo Giuliani

Numero 652

IMMOBILI
Il credito di imposta per la seconda "prima casa"
Nel commentare l'introduzione tra le agevolazioni fiscali in campo immobiliare del cosiddetto credito d'imposta per l'acquisto della seconda "prima casa" - art. 7, legge 448/1998 [CI99-663] - erano stati evidenziati diversi dubbi interpretativi e difficoltà operative che ne avrebbero limitato l'utilizzo da parte dei contribuenti se il Ministero non fosse intervenuto tempestivamente con dei chiarimenti. Purtroppo, solo a distanza di due anni dalla data di entrata in vigore del provvedimento il Ministero ha fatto conoscere il proprio pensiero e ciò, oggi, impone la rivisitazione ed eventuale correzione di alcune delle soluzioni finora adottate. Nella circ. n. 19/E/2001, peraltro, il Ministero affronta anche numerosi problemi relativi all'agevolazione "prima casa", determinante per fruire del credito di imposta. Due argomenti, dunque, estremamente importanti che verranno affrontati separatamente, cominciando, in queste pagine, proprio dal credito d'imposta.
a cura di Giampaolo Giuliani

Numero 651

IMMOBILI
Fiscalità locale e motivazione degli atti impositivi
Con l'emanazione del D.Lgs. 32 del 26 gennaio 2001 - riportato in calce - il contribuente risulta maggiormente tutelato nei confronti delle azioni intraprese dall'Amministrazione finanziaria o dalle amministrazioni locali. Infatti, in sintonia con i principi sanciti dallo statuto dei diritti del contribuente, viene dettata una serie di disposizioni finalizzate a correggere le norme tributarie vigenti. In particolare, l'articolo analizza gli effetti delle nuove disposizioni sui tributi locali (ICI, TOSAP, TARSU e imposta sulla pubblicità).
a cura di Antonio Piccolo

Numero 650

IMMOBILI
Ai comuni la gestione del servizio catastale
Con il varo del D.P.C.M. 19 dicembre 2000, riportato nelle pagine che seguono, prende il via la fase finale delle operazioni per il trasferimento ai comuni della gestione del servizio catastale, come disposto dall'art. 7 del D.Lgs. 112 del 31 marzo 1998 in attuazione della legge 59 del 15 marzo 1997 (legge Bassanini).
a cura di Franco Guazzone

Numero 649

IMMOBILI
La nuova misura degli interessi legali
Con decreto dell'11 dicembre 2000 [CI01-222] il Ministero del tesoro, del bilancio e della programmazione economica ha fissato la nuova misura del saggio degli interessi legali che esplica effetto dal 1° gennaio 2001. Nell'arco di un biennio, il tasso aumenta di un punto percentuale, passando dal 2,5 al 3,5%. Dopo l'esame cronologico delle norme che hanno disciplinato nel tempo la materia e la rassegna degli interventi della Corte Costituzionale, si riassumono gli effetti che la modificazione del saggio produce sulle discipline civilistica, fiscale, fallimentare, finanziaria ecc.
a cura di Antonio Piccolo

Numero 648

IMMOBILI
Gli immobili nel collegato e nella finanziaria 2001
Le norme fiscali italiane sono sempre molto complesse e, pertanto, occorre una serie di circolari e istruzioni che spesso chiariscono o si contraddicono a vicenda. Commentiamo alcune precisazioni ministeriali, contenute nelle circolari del 26 gennaio 2001 di cui pubblichiamo l'estratto di quanto riferibile all'ambito immobiliare.
a cura di Raffaele Rizzardi

Numero 647

FINANZIARIA 2001
La detraibilità dei mutui "prima casa"
Regalo di Natale dalla finanziaria 2001 per chi ha contratto mutui per l'acquisto della prima casa. L'art. 2 della legge 388/2000 rinnova radicalmente la lett. b), comma 1, dell'art. 13-bis del testo unico delle imposte sui redditi. Per interpretare la nuova norma, l'Ufficio studi Confappi ha lavorato in stretta collaborazione con qualificati interlocutori: il quotidiano Il Sole 24 ORE, il Ministero delle finanze e la Commissione di studi tributari del Consiglio nazionale del notariato, nelle persone di Gianpiero Monteleone (coordinatore) e di Nicola Forte (consulente). Dal "botta e risposta", che riportiamo integralmente, è uscito un quadro consolidato di tutte le novità. Si tratta di modifiche importanti che non riguardano però, è il caso di sottolinearlo, i limiti di detraibilità.  Ma i dubbi e le perplessità sul dettato normativo non mancano.
a cura di Silvio Rezzonico Presidente ConfappI

Numero 646

IMPIANTI
Il punto sulla sicurezza
La legge 46 del 5 marzo 1990 dal titolo "Norme per la sicurezza degli impianti", insieme al relativo regolamento di attuazione (D.P.R. 447 del 6 dicembre 1991), individua - tra l'altro - i soggetti abilitati a operare nell'installazione di impianti elettrici, impone la progettazione degli stessi oltre alcuni limiti dimensionali, indica le modalità di esecuzione e prescrive la sicurezza degli impianti , impone all'installatore di rilasciare la dichiarazione di conformità, con la quale si assume la responsabilità degli impianti realizzati.  Ci sembra opportuno ritornare sull'argomento riportando alcune considerazioni sull'applicazione di questo provvedimento a 10 anni dalla sua emanazione
a cura di Raffaele Gigante

Numero 645

FISCO
L'agevolazione "prima casa"
Alcuni recenti interventi legislativi (leggi 342/2000 e 388/2000) e amministrativi (circ. n. 219/E/2000 e ris. n. 187/E/2000), che pubblichiamo di seguito, offrono l'occasione per fare il punto sulle operazioni di compravendita e le prestazioni di servizi effettuate in base a contratti d'appalto.  Ancor oggi, infatti, rimangono irrisolti alcuni problemi che riguardano i presupposti e i meccanismi di applicazione dell'imposta sul valore aggiunto e dell'imposta di registro a cura di Adalberto Gambetti e Giampaolo Giuliani

Numero 644

APPALTI EDILIZIA COOPERATIVE
La valutazione dei danni ai fabbricati
Criteri di stima e risarcimento del danno
a cura di Sergio Clarelli

Numero 643

IMPOSTE E TASSE
Gli obblighi fiscali del condominio e degli amministratori
Spetta al condominio, in qualità di sostituto di imposta, operare le ritenute. All'amministratore, se nominato, spetta invece l'obbligo di comunicare gli acquisti effettuati nell'anno solare e i dati relativi ai fornitori
a cura di Giampaolo Giuliani

Numero 642

APPALTI EDILIZIA COOPERATIVE
La disciplina della Camera arbitrale per i lavori pubblici
Dopo una lunga attesa è stato emanato il regolamento di attuazione della legge quadro sui lavori pubblici. Finalmente, ora può entrare in funzione la nuova Camera arbitrale
a cura di Ettore Ditta

Numero 641

IMPOSTE E TASSE
La certificazione tributaria e i proventi immobiliari
L'assistenza fiscale e i suoi istituti: visto di conformità, asseverazione dei dati e certificazione tributaria.  La check list relativa ai componenti immobiliari
a cura di Alessandro Corsini

Numero 640

IMPOSTE E TASSE
Indennità di espropriazione e mancata presentazione di dichiarazione ICI
a cura di Antonio Piccolo

Numero 639

STIME DEI COSTI
Amianto: rimuovere o recuperare?
Le fibre e i derivati dell'amianto sono nocivi per la salute e devono quindi essere rimossi. Analisi delle procedure e delle modalità da seguire.  Le soluzioni necessarie e/o economicamente convenienti: l'incapsulamento, la sovracopertura, la sostituzione radicale dell'elemento di copertura
a cura di Luigi Grosso

Numero 638

PROPRIETA'
Elettrodotti e inquinamento elettromagnetico
Una recente sentenza della Corte di Cassazione stabilisce che la costruzione di un elettrodotto, quando compromette la salute, può essere bloccata dai proprietari dei fondi vicini alla linea.
Ettore Ditta

Numero 637

APPALTI EDILIZIA COOPERATIVE
Il controllo dei fabbricati
Come intervenire nel caso in cui un edificio denunci situazioni di cedimenti strutturali imputabili al terreno.
Daniela Ricci e Marcello Guelpa

Numero 636

CONDOMINIO
Il condominio parziale
Quando la proprietà comune su alcune cose, impianti o servizi dell'edificio spetta soltanto ad alcuni condomini viene applicata la figura del cosiddetto condominio parziale. Le regole enunciate dalla giurisprudenza
a cura di Ettore Ditta

Numero 635

IMPOSTE E TASSE
Le agevolazioni IVA negli interventi di recupero edilizio
I contratti di subappalto; le forniture con posa in opera; gli edifici a destinazione prevalentemente abitativa privata; i beni di valore significativo; le prestazioni di tipo professionale; le fatture d’acconto; gli interventi edilizi ex art. 31, legge 457/1978
a cura di Giampaolo Giuliani

Numero 634

MULTIPROPRIETÀ
La multiproprietà nella giurisprudenza
Negli ultimi tempi alcune decisioni – di legittimità, di merito e anche della Corte di Giustizia CE – hanno esaminato i problemi della multiproprietà e ne hanno così chiarito la disciplina
a cura di Ettore Ditta

Numero 633

APPALTI EDILIZIA COOPERATIVE
Verifiche di sicurezza degli impianti
Negli elenchi dei soggetti abilitati nuovo spazio per architetti e geometri
a cura di Iuri Mazzarelli

Numero 632

ASSICURAZIONI
La scheda di polizza<>
Coassicurazione e delega. Dichiarazioni del contraente o dell’assicurato
a cura di Emanuele Pettinà

Numero 631

IMPOSTE E TASSE
Il MOD. 770<>
I quadri di maggior interesse per gli amministratori di condominio
a cura di Alessandro Antonelli e Luca Poggi

Numero 630

CONDOMINIO
I poteri dell’amministratore di condominio<>
Il “catalogo” dei poteri propri e di quelli derivanti dall’autorizzazione dell’assemblea
a cura di Gianluca Groppi

Numero 629

LOCAZIONE
La clausola compromissoria nei contratti di locazione<>
Con la sent. n. 1914/2000 la Corte di Cassazione
è tornata a occuparsi della legittimità dell’arbitrato 
in materia di locazione di immobili
a cura di Ettore Ditta

Numero 628

IMPOSTE E TASSE
Il dizionario delle imposte sugli atti relativi agli immobili
a cura di Gianluca Groppi

Numero 627

Numero 626

Numero 625

Numero 624

Numero 623